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石家庄楼事:对比盘点!五大房企扎堆正定新区 几家欢喜谁家愁……

发布时间: 2020-12-04 10:33:38
一手实探,海量资讯 目前,正定新区奥体板块集中的5家品牌房企使得很多人都非常关注,从拿地当初,一直到现如今陆续开始“放大招”,高关注和高热议始终居高不下。该板块也是目前为止,正定新区最热的住宅板块,5家房企紧紧相邻的密度,在石家庄楼市实属少见。 事长也逐一实地探盘,为了大家深入了解目前近况,集中为大家整合,你所想要了解的都在这里哦~~~ 板块集中看 去年11月金科、金地和华润拿地入驻奥体板块,今年3月追加中海、雅居乐两家房企,至此五家房企前后簇拥,扎堆而居。从位置上来看,并无太大差异,临街面不同。 (奥体住宅板块示意图) 目前,五家房企临近占据3条重要出行街道(不含规划路),北侧恒阳路,东侧太行大街辅路,南侧为河北大道。太行大街一街之隔,便是现在大家都熟知的奥体中心。 (河北大道实拍) (恒阳路实拍) (太行大街辅路实拍) (太行大街实拍) 太行大街北可直达正定机场,南通栾城,南北通达性极佳。 (奥体中心隔街而望) 处于同一区位,交通、配套大致相通的基础下,事长针对五家房企的重要数据做了整理对比。 五家房企分两波拿地,金科、金地、华润在去年11月拿地楼面价不相上下,而在今年3月中海和雅居乐两家房企拿地成本较之前三家要每平米高出了一千多元。而中海和雅居乐同天拿地还有近每平米400的差价。日后的售价差异肯会有所波澜,这也是非常关键的挑战之一。 金科地块面积最小,住宅数量也最少;华润为五家房企中地块面积最大的,同时也是住宅数量最多的一个项目。在配建方面,雅居乐是唯一规划有幼儿园的项目。 竞争之下,购房者倾心何在就要看各有所爱了。 五家房企逐一看 事长按房企动作速度快慢进行逐一盘点介绍。 01、金科·集美郡 —— 滨河观景美宅 位置:太行大街与河北大道交口西北角 产品年限:70年 产品类型:6栋小高层、4栋洋房 物业服务:金科物业 第一年享受折扣2.0元 /平方米·月,次年往后2.5元 /平方米·月 目前在售:2#、3#、4# 在售面积:2#楼(106㎡、111㎡)、3#楼139㎡、4#楼129㎡ 在售均价:小高层14000元/㎡,洋房15500元/㎡ (一房一价,均价仅限参考) (项目沙盘) 售楼处风格极简现代设有106㎡的三室两厅一卫户型样板间、129㎡的三室两厅两卫的户型样板间。 (售楼处部分实拍) 事长小结:项目主打主打概念为滨河观景美宅。南侧临河面的楼栋,2层的高度可直观花海,5层以上的高度可直观滹沱河景观。在五个项目中,占地面积最小和规划住宅最少,也是第一个开盘的项目。也为金科在石家庄的第三个住宅项目。 02、金地风华大境 —— 新中式献礼河北 位置:太行大街与河北大道交汇处西北角 产品年限:70年 产品类型:6栋小高层 8栋洋房 容积率:2.0 绿化率:35% 物业服务:北京金地格林物业管理有限公司 小高2.38元 /平方米·月,洋房2.68元 /平方米·月 目前认筹:1#、7#、 户型面积:89㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫 在售均价:小高层14000-14500元/㎡,洋房待定 (项目沙盘) 金地风华大境风格为新中式,目前,开放120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫两个样板间。 (售楼处部分实拍) 事长小结:该项目不仅为金地首次进驻石家庄,同时也是金地在河北省的第一个项目。石家庄金地风华大境是金地风华系列第20个项目。项目风格为新中式,具有东方时尚美学。在位置上北邻中海,南挨金科,是被另外四家房企“围绕”的那一个。 03、华润万橡府 —— 洋房社区超高得房率 位置:东至崇仁街,西至顺平大街,北至相邻地块,南至河阳路 产品年限:70年 产品类型:21栋洋房 4栋小高层 容积率:2.0 绿化率:35% 物业服务:华润物业 首开区域:A区5栋洋房:A1、A2、A4、A5、A6 A区1栋高层:A8(精装) B区1栋洋房:B1 户型面积:高层88㎡两室两厅一卫;洋房102㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫、 公摊系数:洋房12% 小高层18% (项目沙盘) 采用新亚洲风格,未来住宅以米黄色外立面为主。万橡府系列是华润置地城市高端产品线扛鼎之作,同时也是橡树湾的一个升级版产品。 (售楼处部分实拍) 事长小结:项目是目前五家房企中,洋房占比最高的一个项目,4栋高层和21栋洋房的配比,提高了舒适度以外,更最大化的保证了得房率,洋房12%的得房率十分诱人。去年十一月万象城开业的火爆,为其项目奠定了良好的品牌宣传。 04、雅居乐御宾府 —— 配有幼儿园 目前售楼处外部主体完工,正在进一步赶工中。雅居乐御宾府项目规划布置为 13 栋高层住宅楼、1 栋中高层住宅楼,其中 7栋18 层住宅、1 栋 16层住宅、5 栋11层住宅、1栋7层住宅。 以及幼儿园等配套公建建筑、地下车库、地下室等,总建筑面积 132844.24㎡。本项目建设期限为 27 个月。项目总投资140093.82万元,其中环保投资270万元。 事长小结:雅居乐首次落子石门便选择了正定新区。该项目以小高层为主,从规划来看,也是目前五家房企唯一设有幼儿园配套的项目。 05、中海 —— 石门首秀娓娓道来 将建设20栋住宅楼、配套公建建筑及地下车库、地下室等,总建筑面积142634.13㎡。 这20栋住宅包含12栋其中12栋11层洋房、8栋18层住宅。 事长小结:中海是目前奥体板块住宅楼面价最高的一家房企。从目前售楼处进度来看,要略慢于同天拿地的邻居雅居乐。在五家房企中目前优势略显单薄,有待后观。 想了解更多,点击查看 正定新区奥体五雄 中海、雅居乐进展实探 区位相同,交通与配套条件不相上下。但从经验角度,有石门“老手”金科和华润,同时也有首次亮相石家庄的金地、中海和雅居乐。 从项目本身来讲,洋房配小高是五家房企相同的选择,而配比数量还是有所差异,这就要看购房者自身更青睐什么样的选择。 从风格来看,目前已经亮相的金科采用极简现代,金地主打新中式,华润走新亚洲风格路线。中海和雅居乐的产品风格也值得大家期待,是否会有新突破? 这一次五家房企的争锋对决,你怎么看~~~ 文章来源:石家庄楼事

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